Раньше такое разрешалось только ответственным заемщикам.
В сентябре 2024 года вступит в силу закон, дающий заемщику право самостоятельной продажи ипотечного жилья, сообщает ИА «Прайм». Ранее такая возможность, конечно, практиковалась, но нужно было получить разрешение у банка, а должникам, понятно, согласие давали редко.
Если раньше банк мог отказать, чтобы воспользоваться своим правом решать долговой вопрос через суд и реализовать предмета залога через торги. Теперь же закон обязывает кредитные учреждения давать заемщику для самостоятельной реализации объекта недвижимости 4 месяца. По согласованию этот срок может быть продлен.
Предварительно банк производит оценку залогового объекта, устанавливая минимальную цену продажи. И она определяется как объем оставшейся части долга на дату окончания установленного периода продажи.
«Заемщик сможет реализовать жилье по рыночной цене, активно участвовать в сделке, что повышает шанс не только рассчитаться с долгом, но и получить остаток вырученных от продажи денег, хотя бы отчасти компенсировать уже понесенные на выплату ипотеки затраты», — пояснила эксперт проекта НИФИ Минфина России «Моифинансы.рф» Ольга Дайнеко.
Вместе с тем под действие закона не подпадают те заемщики, кто уже банкротится в досудебном порядке, если процесс изъятия и реализации имущества в судебном порядке уже запущен или если жилье в залоге у нескольких залогодержателей.
Читайте также. Стало известно, как подорожало жилье в новостройках на кубанских курортах